Használati megosztás

Egy osztatlan közös tulajdonban lévő telket a tulajdonosok feloszthatnak úgy, hogy az az ingatlan nyilvántartásban, a térképen és a tulajdoni lapon sem kerül feltüntetésre, ellenben a helyszíni használat során kialakult állapotot a tulajdonos társak elfogadják és ezt geodéziai mérés során a földmérő rögzíti.

Ennek megvalósításához földmérő szakember segítségére van szüksége, aki elkészíti a a helyszíni mérések alapján használati megosztási vázrajzot, és az ott megadott adatok alapján az ügyvéd ellenjegyzi az erről szóló megállapodást.

Ha az osztatlan közös telek tulajdonosai között nincs használati megosztás, a telek minden pontja közösnek számít. Amennyiben szeretnének saját használatú telekrészeket elkülöníteni, szükséges a használati megosztási vázrajz elkészítése. Ezt bízza ránk!

Ha az adott övezetre vonatkozó szabályok szerint a kérdéses földterület megosztható, hagyományos megosztásról beszélünk, más szóval telekalakításról. Ha viszont olyan szabályozás vonatkozik a területre, miszerint nem lehet megosztani, használati megosztási megállapodást kell kötni.

A használati megosztási megállapodásban a tulajdonosok pontosan rögzítik, mely telekrészeket használják közösen, melyeket pedig külön. Mindez jól alkalmazható például többszintes ingatlan esetén, ahol az egyik tulajdonos az alsó, a másik pedig a felső szintet használja.

A földmérő által elkészített használati megosztási vázrajzot minden tulajdonos aláírja, így jelezve, hogy egyetért a tartalmával. Az ügyvéd ezek után megírja és ellenjegyzi a használati megosztási megállapodást, de ez nem kerül ingatlan-nyilvántartási átvezetésre. A földhivatalhoz egy példányt el kell küldeni, hogy vitás kérdés esetén legyen egy hiteles példány.

A területek kijelölésénél általában a tulajdonosi hányad a legmeghatározóbb szempont, de figyelembe vehetik az adott földrészek értékét is. Természetesen a használati megosztás nem befolyásolja a tulajdoni hányadokat, csak a természetbeni használatot tükrözi, rögzíti.

Banki hitelfelvétel során a pénzintézet kérheti a használati megállapodást, ugyanis annak hiányában nem folyósítanak kölcsönt. Ingatlan adásvétel esetén is nagyon fontos, hogy tisztázzák a területhasználat feltételeit.

Segítünk, hogy mire van szüksége!

Laikusként nem mindig egyszerű rájönni, melyik földmérési feladat vezet eredményre, ezért készítettünk magyarázatokat a szolgáltatásainkhoz. Nézze meg őket, ha nem biztos benne, mire van szüksége.

Tovább a segítséghez

Mindennel (kommunikáció, munka minősége, gyorsasága, stb.) maximálisan elégedett voltam. Fogom még a segítségüket kérni a jövőben.

Ferenc J.

Precíz, pontos, gyors és rendkívül megbízható szakember. Minden kérdésemre azonnal válaszolt és semmi kétség nem volt bennem. Csakis ajánlani tudom.

László M.

Nagyon örülök, hogy rátaláltam erre a cégre. Számomra meglepően gyorsan lett elvégezve a munka. Tippet is kaptam telekegyesítésre, szóval biztosan jelentkezem még. Köszönöm a kommunikatív hozzáállást és a precíz munkát. Mindenkinek csak ajánlani tudom.

Gergő S.
Nagyon profik mindent rendben időben elvégeztek!Ajánlom őket !

Irén D.

Nagyon örülök, hogy rátaláltam erre a cégre. Számomra meglepően gyorsan lett elvégezve a munka. Tippet is kaptam telekegyesítésre, szóval biztosan jelentkezem még. Köszönöm a kommunikatív hozzáállást és a precíz munkát. Mindenkinek csak ajánlani tudom.

Gergő S.

Igazi elektronikus üzletmenet volt. Nem találkoztunk személyesen, a megrendelés, fizetés, adatközlés is papír nélkül történt.

Ferenc P.
Nagyon megvagyok elégedve a munkával amit elvégeztek! Érthetően elmagyaráztak mindent, rugalmasak, kedvesek! Bármilyen kérdésem volt bizalommal fordulhattam hozzájuk! Köszönöm!

Andrea S.

Megkeresésünkre gyors és korrekt ajánlatot kaptunk egy építési telek határainak kijelölésére vonatkozóan. Megrendelés után a lehető leggyorsabban kijelölte az időpontot, amiről természetesen értesítette az összes érdekelte. A helyszínen gyorsan, pontosan dolgozott, minden felmerülő kérdésre kimerítő alapossággal válaszolt. Természetesen a telek megosztását is tőle rendeltünk meg, amire kedvezményt is kaptunk. A lehetőségek számbavétele során mondhatni önmaga ellen beszélt, mivel a számunkra legkedvezőbbet ajanlotta, annak ellenere, hogy ez számára kevesebb bevételt jelent. Maximálisan elégedettek vagyunk, csak ajánlani tudjuk.

Veronika C.

Ismét , gyors, ár érték arányban kitűnő szolgáltató. Precíz hatékony kapcsolattartás a közreműködő alvállalkozókkal, tervezőkkel! Számunkra tökéletes választás volt ismételten. Amit vállal, azt időben, a megbeszéltek szerint teljesíti. Csúszás/ok a vállalási időben a magyar szolgáltatókhoz képest *5. Határidő előtt készült el minden esetben, gondolom ennek nem elhanyagolható alapköve , hogy megfelelően tervez és nem vállalja túl magát!!Gratulálok!! Nyugodt szívvel ajánljuk mindenkinek!

Bertram B.
Gyors,precíz ,pontos munka végzés.Bár csak mindenki így végezné a munkáját az építőiparban.

Zsolt E.

Kiváló szakértelemmel rendelkező, extra rugalmas geodéta, az elvárásoknak messze megfelelő szolgáltatási szinten, mely problémamentes hivatali ügyintézést eredményez.

János B.

Ingatlan vásárláskor felmerülő kérdéseimre, mindíg gyors, és precíz válaszokat kaptam, az árak pontos megjelölésével. Így teljesen átláthatóvá vált bármilyen ingatlannal kapcsolatos rendezési probléma. Legutóbb egy telek vásárlás tervezet kapcsán egy olyan (birtokhatár+fekvéshatár) probléma lett feltárva, mellyel végeláthatatlan procedúrától, idegeskedéstől és sok felesleges pénz kiadásától lettem megkímélve. Csak ajánlani tudom bárkinek a szolgáltatásokat. A tárgykörben későbbiekben felmerülő ügyintézéseket, az Albagis-szel fogom intézni.

Pál B.
Minden az előzőleg egyeztetettek szerint ment. Volt egy minimális extra kérésem is, amit felár nélkül szívesen megcsinált. Köszönöm neki!

Csaba Á.

Megbízható és gyors, precíz munkavégzést tapasztaltam. Nagyon szimpatikus volt az is, hogy minden kérdésemre érthetően megfogalmazott válaszokat kaptam. Sokat segített mindenben . Ajánlom mindenki számára!

János P.

Ismét , gyors, ár érték arányban kitűnő szolgáltató. Precíz hatékony kapcsolattartás a közreműködő alvállalkozókkal, tervezőkkel! Számunkra tökéletes választás volt ismételten. Amit vállal, azt időben, a megbeszéltek szerint teljesíti. Csúszás/ok a vállalási időben a magyar szolgáltatókhoz képest *5. Határidő előtt készült el minden esetben, gondolom ennek nem elhanyagolható alapköve , hogy megfelelően tervez és nem vállalja túl magát!!Gratulálok!! Nyugodt szívvel ajánljuk mindenkinek!

Bertram B.