Használati megosztás

Egy osztatlan közös tulajdonban lévő telket a tulajdonosok feloszthatnak úgy, hogy az az ingatlan nyilvántartásban, a térképen és a tulajdoni lapon sem kerül feltüntetésre, ellenben a helyszíni használat során kialakult állapotot a tulajdonos társak elfogadják és ezt geodéziai mérés során a földmérő rögzíti.

Ennek megvalósításához földmérő szakember segítségére van szüksége, aki elkészíti a a helyszíni mérések alapján használati megosztási vázrajzot, és az ott megadott adatok alapján az ügyvéd ellenjegyzi az erről szóló megállapodást.

Ha az osztatlan közös telek tulajdonosai között nincs használati megosztás, a telek minden pontja közösnek számít. Amennyiben szeretnének saját használatú telekrészeket elkülöníteni, szükséges a használati megosztási vázrajz elkészítése. Ezt bízza ránk!

Ha az adott övezetre vonatkozó szabályok szerint a kérdéses földterület megosztható, hagyományos megosztásról beszélünk, más szóval telekalakításról. Ha viszont olyan szabályozás vonatkozik a területre, miszerint nem lehet megosztani, használati megosztási megállapodást kell kötni.

A használati megosztási megállapodásban a tulajdonosok pontosan rögzítik, mely telekrészeket használják közösen, melyeket pedig külön. Mindez jól alkalmazható például többszintes ingatlan esetén, ahol az egyik tulajdonos az alsó, a másik pedig a felső szintet használja.

A földmérő által elkészített használati megosztási vázrajzot minden tulajdonos aláírja, így jelezve, hogy egyetért a tartalmával. Az ügyvéd ezek után megírja és ellenjegyzi a használati megosztási megállapodást, de ez nem kerül ingatlan-nyilvántartási átvezetésre. A földhivatalhoz egy példányt el kell küldeni, hogy vitás kérdés esetén legyen egy hiteles példány.

A területek kijelölésénél általában a tulajdonosi hányad a legmeghatározóbb szempont, de figyelembe vehetik az adott földrészek értékét is. Természetesen a használati megosztás nem befolyásolja a tulajdoni hányadokat, csak a természetbeni használatot tükrözi, rögzíti.

Banki hitelfelvétel során a pénzintézet kérheti a használati megállapodást, ugyanis annak hiányában nem folyósítanak kölcsönt. Ingatlan adásvétel esetén is nagyon fontos, hogy tisztázzák a területhasználat feltételeit.

Segítünk, hogy mire van szüksége!

Laikusként nem mindig egyszerű rájönni, melyik földmérési feladat vezet eredményre, ezért készítettünk magyarázatokat a szolgáltatásainkhoz. Nézze meg őket, ha nem biztos benne, mire van szüksége.

Tovább a segítséghez

Pontos, precíz, megbízható!

Zsolt G.

Mindennel (kommunikáció, munka minősége, gyorsasága, stb.) maximálisan elégedett voltam. Fogom még a segítségüket kérni a jövőben.

Ferenc J.

Pontos, gyors és szimpatikus! Csak ajánlani tudom!

László N.
AKG mérést csinált nekünk. Gyors, precíz pontos, rugalmas. Nagyon ajánlom.

Péter P.

Gyors, megbízható, pontos munkavégzés, nagyfokú segítőkészség. 10/10 Amennyiben a jövőben hasonló munkára lenne szükségem, már tudom, kit keressek! Csak ajánlani tudom!

Anett P.

Ismét , gyors, ár érték arányban kitűnő szolgáltató. Precíz hatékony kapcsolattartás a közreműködő alvállalkozókkal, tervezőkkel! Számunkra tökéletes választás volt ismételten. Amit vállal, azt időben, a megbeszéltek szerint teljesíti. Csúszás/ok a vállalási időben a magyar szolgáltatókhoz képest *5. Határidő előtt készült el minden esetben, gondolom ennek nem elhanyagolható alapköve , hogy megfelelően tervez és nem vállalja túl magát!!Gratulálok!! Nyugodt szívvel ajánljuk mindenkinek!

Bertram B.
Kommunikációból ötös, alapos és precíz munkavégzés. Rugalmas, minden extra kérésemet korrektül teljesítette. Csak ajánlani tudom! 🙂

Gábor T.

Kiváló szakértelemmel rendelkező, extra rugalmas geodéta, az elvárásoknak messze megfelelő szolgáltatási szinten, mely problémamentes hivatali ügyintézést eredményez.

János B.

Nagyon korrekt csapat

Tibor M.
Ingatlan vásárláskor felmerülő kérdéseimre, mindíg gyors, és precíz válaszokat kaptam, az árak pontos megjelölésével. Így teljesen átláthatóvá vált bármilyen ingatlannal kapcsolatos rendezési probléma. Legutóbb egy telek vásárlás tervezet kapcsán egy olyan (birtokhatár+fekvéshatár) probléma lett feltárva, mellyel végeláthatatlan procedúrától, idegeskedéstől és sok felesleges pénz kiadásától lettem megkímélve. Csak ajánlani tudom bárkinek a szolgáltatásokat. A tárgykörben későbbiekben felmerülő ügyintézéseket, az Albagis-szel fogom intézni.

Pál B.

Ingatlan vásárláskor felmerülő kérdéseimre, mindíg gyors, és precíz válaszokat kaptam, az árak pontos megjelölésével. Így teljesen átláthatóvá vált bármilyen ingatlannal kapcsolatos rendezési probléma. Legutóbb egy telek vásárlás tervezet kapcsán egy olyan (birtokhatár+fekvéshatár) probléma lett feltárva, mellyel végeláthatatlan procedúrától, idegeskedéstől és sok felesleges pénz kiadásától lettem megkímélve. Csak ajánlani tudom bárkinek a szolgáltatásokat. A tárgykörben későbbiekben felmerülő ügyintézéseket, az Albagis-szel fogom intézni.

Pál B.

Korrekt,precíz,alapos munka.Folyamatos kapcsolattartás,tájékoztatás.Csak ajánlani tudom.

Imre H.
Maximálisan meg vagyok elégedve, a megbeszéltek szerint megtörtént a földrészlet határpontjainak kitűzése. Gyors, precíz, megbízható. Csak ajánlani tudom.

László F.

Igazi elektronikus üzletmenet volt. Nem találkoztunk személyesen, a megrendelés, fizetés, adatközlés is papír nélkül történt.

Ferenc P.

Nagyon korrekt tájékoztatást kaptam, a megbeszélt időpontok mindig rendben voltak. A földmérő munkája is nagyon profinak tűnt! Ajánlom mindenkiknek.

András F.